賃貸物件を借りる前に：審査と大家の視点
家を借りるというのは、新しい生活を始めるときにとても大切な一歩ですよね。でも、いざ家探しを始めると、いろんなことを気にしなければいけないことに気づくでしょう。
大家さんから見て、「この人にはぜひうちの物件を借りて欲しい」と思われるような借り主になるにはどうしたらいいのでしょうか。その答えを探すため、役立つ情報をお伝えします。
大家さんから好評価を得られる借り手の特徴は？
- 支払いがきちんとできる人：家賃を毎月定期的に、そして遅れることなく支払うことができる人は大家から好意的に見られます。携帯代などのローンなども遅れずしっかり払っている人は歓迎されます。
- 長期間住む意向のある人：頻繁に引っ越しをする人よりも、長期間同じ物件に住む意向のある人の方が大家にとっては安定した家賃収入が見込めます。
- 部屋を大切にする人：物件に対して十分な敬意を持ち、それを保守し、きれいに使う人は理想的な借り主とされます。
- 連絡が取りやすい人：大家や管理会社からの連絡に対して迅速に対応し、必要な情報を適切に提供することができる人。
- ペットを適切に管理できる人：ペットを飼っている場合でも、そのペットを適切に管理し、騒音や汚損のトラブルを防ぐことができる人。
- 信頼できる職業や収入源：安定した職業や収入源を持っている人は、家賃の支払い能力があると見なされます。
- 喫煙しない人 : タバコの煙は、部屋の壁紙や家具にこびりつき、除去するのが困難で、次の借り手を見つけるのが難しくなります。また、ベランダは共有スペースのため、喫煙による匂いのトラブルも。キッチンの換気扇も、タバコの煙により匂いがつきやすいため、喫煙しない人の方が好まれます
大家さんに気に入られるメリットは？借りちゃえば同じじゃないの？
「審査が通ってしまえば、大家さんに好かれていようが、いまいが結局は同じじゃないか？」と感じる方もいるかもしれません。しかし、その考え方は少し短絡的かもしれません。大家さんは多くの入居者を見てきており、無関心な入居者に対しては嫌気がさすこともあります。一方で、物件を丁寧に使っている入居者に対しては好意的になり、その結果として様々なメリットが生まれることがあります。
例えば、物件内の設備が故障した際、修理対応を優先的に受けられることがあります。また、修理でなく新品になったり、アップグレードしてもらえるものもあります。さらに、長期に渡って物件を借りていると更新料が免除されることもあるでしょう。また、退去時には「ちょっと壊れてるけど、長く住んでくれたからいいや」とチェックが甘くなる可能性もあります。
これらの例から見ても分かる通り、部屋をきれいに使うことは決して無駄ではありません。大家さんも人間なので、良い入居者に対しては大切に対応し、感謝の意を示したくなるものです。そのため、良好な関係を維持することは、長期的に見て大きなメリットをもたらします。
賃貸物件を得るための鍵：家賃保証会社の審査を理解する
賃貸物件を借りる時、以前は大家の感じ方や仲介会社の経験が大切でしたが、今は家賃保証会社のチェックが一番大事になりました。保証会社は、借りる人の信用度を確認して、保証人の役割を果たします。なので、そのチェックにパスすることが物件を借りるための大きな条件です。
- 家賃の支払い能力：これは借り手が毎月の家賃をきちんと支払うための経済的な能力を指します。一般的には収入の3分の1以下の家賃が望ましいとされています。安定した収入を持つ人が好まれ、無職や収入が不安定な人は不利になります。
- カードやローンの信用情報：過去にクレジットカードの未払いやローンの滞納があると、信用情報に影響が出ます。これらの情報は、借り手が金銭的な義務を適切に果たす能力を判断するための重要な指標です。信用情報が悪いと審査に通らない可能性があります。よくある落とし穴ですが、携帯電話の分割払いの未払いも大きく信用情報が悪くなります。
- 入居時、退去時のトラブル：これまでに賃貸物件で何かトラブルを起こしていないかも重要な審査項目です。物件を破損させ支払わない、家賃の滞納、近隣住民とのトラブルなどは大きなマイナスとなります。
家賃保証会社は信用情報を共有しており、「A社でトラブルを起こしたからB社なら審査が通るだろう」という考えは無駄に終わってしまいます。退去時まできちんと整理してから引っ越すと、次も部屋を借りやすくなるでしょう。
